Tuğçe Hazar: Ne döviz, ne faiz gayrimenkul doğru yatırım
Gayrimenkul Danışmanı Tuğçe Hazar, Emlak sektörünü
İmaj TV’ye değerlendirdi.
Tuğçe Hazar “Gayrimenkul sektöründe önceliğimiz müşteri memnuniyeti ve gayrimenkul almak isteyen müşterilerimizin ihtiyaçlarına
yönelik çözüm önerilerimizi ve bilgilendirmeyi yaparak yatırımcıların doğru ve mantıklı karar vermesine yardımcı oluyoruz.”
1. **Tuğçe Hazar kimdir, kendinizi tanıtır mısınız?
Ben Tuğçe Hazar, profesyonel ses sanatçısı ve gayrimenkul danışmanıyım. Müzik kariyerimle birlikte gayrimenkul sektöründe de aktif bir şekilde çalışarak, her iki alanda da deneyim ve bilgi birikimimi birleştiriyorum.
2. **Faaliyet alanınız nedir?
Gayrimenkul danışmanlığı, pazarlama, satış ve rehberlik konularında hizmet veriyorum. Müşterilerime, ihtiyaçlarına en uygun çözümleri sunmak ve memnuniyetlerini sağlamak için titizlikle çalışıyorum.
3. **Emlak piyasası hareketli mi yoksa durağan mı?
Mevduat faizlerinin uzun süredir %50 civarında seyretmesi ve alternatif yatırım araçlarının getirilerinin kira ve gayrimenkul değer artışlarının altında kalması, emlak piyasasında durgun bir seyir izlenmesine neden olmaktadır. Örneğin, 5 milyon TL ile alınabilecek bir dairenin kira getirisi 20-40 bin TL arasında kalırken, aynı miktardaki mevduatın faizi 250 bin TL civarındadır. Bu durum, yatırımcıların gayrimenkul tercihlerini olumsuz etkilemektedir. Ancak, barınma ihtiyacı nedeniyle yeni evlenecekler ve ikamet değiştirenler, yüksek kiralarla karşı karşıya kaldıkları için piyasa tamamen durmamıştır.
4. **Gayrimenkul alım satımlarında yatırımcılara tavsiyeniz nedir?
Mevduat faizleri şu an için cazip görünse de, gerçek enflasyonun yüksek olması, yatırımcıların kayıplarını artırabilir. Örneğin, faizde tuttuğunuz parayla ayçiçek yağı alsaydınız, şu anda %150 kazanç elde edebilirdiniz; oysa faiz getiriniz %50 düzeyinde kalmaktadır. Gayrimenkul fiyatları da pandemi sonrası %1000 civarında değer kazandığı için, alım satım yapacak kişilerin piyasa koşullarını dikkatlice analiz etmelerini öneriyorum. Gayrimenkulün bulunduğu bölgenin gelecekteki potansiyelini değerlendirerek uzun vadeli düşünmek önemlidir. Müşterilerin hukuki ve mevzuat gereği tüm süreçlerin takibi ile bu süreci kolaylaştırmak ve güvence altına almak adına kurumsal firmalarla ve alanında uzman kişilerle çalışmaları, riskleri minimuma indirecek ve olası mağduriyetleri önleyecektir.
5. **Faaliyet bölgenize yabancı müşteri talep gösteriyor mu?
Türkiye, jeopolitik ve coğrafi konumu itibarıyla yabancı yatırımcılar için cazip bir lokasyon olmasına rağmen, Ortadoğu’daki gelişmeler yabancı alımları üzerinde endişe yaratmaktadır. Aşırı enflasyon ve konut fiyatlarındaki hızlı artış, ülkemizi diğer ülkelerle karşılaştırıldığında cazibesini kaybettirmiştir.
6. **Kentsel dönüşüm projesi hakkında ne düşünüyorsunuz?
Kentsel dönüşüm projeleri, şehirlerin modernleşmesi ve yaşam kalitesinin artırılması açısından kritik öneme sahiptir. Ancak Türkiye’deki uygulamalar genellikle “evsel” dönüşüm niteliği taşıyor. Kent planlaması olmadan mevcut binaların yıkılıp yenilerinin yapılması, amaca hizmet etmeyen bir yaklaşım olarak devam etmektedir.
7. **Bir de sanatçı yönünüzle tanınıyorsunuz. Sanatsal çalışmalarınız nedir?
Müzik, hayatımın önemli bir parçası; küçüklüğümden beri profesyonel sahne performansları sergiliyorum. 2020’nin Ocak ayında “Hep Sen” adlı single çalışmamı yayınladım ve şu an birçok şarkım çıkmayı bekliyor. Bu süreç, yaratıcılığımı geliştirmemin yanı sıra, iş hayatıma da farklı bir perspektif kazandırıyor.
8. **Son olarak ne söylemek istersiniz?
Sektördeki bazı eksikliklere değinmek istiyorum. Birçok danışman ve brokerın eğitim eksiklikleri ve iletişim becerilerini geliştirememesi dikkat çekiyor. Ayrıca, mevzuattaki eksiklikler ve müşterilerin emlak konusundaki sınırlı bilgileri, sektördeki önemli sorunlar arasında yer alıyor. Bu konuların üstesinden gelmek, sektörün daha sağlıklı bir şekilde ilerlemesine yardımcı olacaktır. Başarılı olmak için sürekli öğrenme, yeniliklere açık olma ve müşteri odaklı hizmet verme anlayışını benimsemek çok önemlidir. Herkesin hayallerindeki evi bulmasını ve bu süreçte bizim aracılığımızla bu fırsatları değerlendirmesini diliyorum.”şeklinde konuştu.
Tuğçe hanım gördüğüm kadarıyla sahnede olduğu kadar emlak sahnesinde de çok başarılısınız. Tebrik ediyorum